Er waren inderdaad plannen van de regering om de huren van sociale huurwoningen in 2025 en 2026 te bevriezen. Inmiddels heeft demissionair minister Keijzer besloten geen wetsvoorstel meer in te dienen. De plannen om de huren te bevriezen gaan dus niet door. Dit betekent dat uw huur per 1 juli 2025 wordt verhoogd zoals aangekondigd in de brief die u van ons heeft ontvangen. Deze brief kunt u ook terug vinden in MijnWonion.

Het wetsvoorstel om de huren te bevriezen in 2025 en 2026 is niet ingediend door demissionair Minister Keijzer. Dit betekent dat de plannen voor een huurbevriezing definitief van tafel zijn. 

De huurbevriezing gaat niet door. Huurt u bij Wonion en ontving u voor 1 mei een persoonlijke brief met een huuraanpassing van ons? Dan passen wij het huurbedrag aan zoals is aangekondigd in de brief. Dit doen wij per 1 juli 2025. Andere huuronderdelen, zoals servicekosten en EPV worden ook per 1 juli aangepast. De verhogingspercentages kunnen per onderdeel verschillen.

Dit staat in de brief met de voorgenomen huuraanpassing die u voor 1 mei 2025 heeft ontvangen. Wij passen uw huur per 1 juli 2025 aan, zoals wij in deze brief aankondigden. De brief is ook te vinden in MijnWonion.

Wij vinden het belangrijk dat u nu én in de toekomst prettig woont in een woning die comfortabel, duurzaam en betaalbaar is. Daarom investeren we in het onderhouden en verduurzamen van onze woningen en het bouwen van nieuwe woningen die passen bij de woonvraag van vandaag én morgen. Om dit te kunnen blijven doen is het nodig om de huurprijs aan te passen.

We gebruiken uw huur voor belangrijke zaken die bijdragen aan prettig en betaalbaar wonen. Denk aan het onderhoud van woningen, het energiezuinig maken van  woningen, het verbeteren van buurten en het bouwen van nieuwe sociale huurwoningen. Net als bij een koopwoning zijn er kosten, zoals rente, aflossing en onderhoud. Onze woningen zijn het onderpand voor nieuwe leningen. Goed onderhouden woningen zorgen ervoor dat we kunnen blijven investeren in wonen — voor u én voor mensen die nog een woning zoeken.

De voorgenomen huuraanpassing per 1 juli 2025 is:

• Sociale huurwoningen: 4,5% huurverhoging
• Vrije sectorwoningen: 4,1% huurverhoging
• Middenhuurwoningen: 4,1% huurverhoging

Voor woningen die plaatsmaken voor nieuwbouw of deel uitmaken van een ingrijpend renovatieproject zijn afzonderlijke afspraken gemaakt.

Voor huurcontracten gestart tussen 1 januari en 1 juli 2025 zijn afzonderlijke afspraken gemaakt.

Sinds 2024 geldt er een nieuwe categorie: middenhuur. Dit is een huurcategorie tussen sociale huur en de vrije sector. Ook voor middenhuur geldt een maximale huurprijs op basis van een puntensysteem. Voor 2025 hanteren wij voor deze woningen de landelijke richtlijn voor vrije sector woningen van 4,1% huurverhoging.

Ja, de andere bedragen worden ook per 1 juli 2025 aangepast. 
Voor iedere bijdrage die u samen met uw huur betaalt gelden andere regels daardoor gelden er ook verschillende verhogingspercentages:

• Energieprestatievergoeding (EPV): +3,3%
• Servicefonds: naar € 6,00 per maand
• Rioolfonds: naar € 1,21 per maand
• Garage of parkeerplaats: +3,3%

Heeft u het financieel moeilijk en verwacht u door deze huuraanpassing uw huur niet te kunnen betalen? We begrijpen dat een huurverhoging, grote impact kan hebben. Wij kijken daarom graag samen met u wat de mogelijkheden voor uw situatie zijn. Heeft u vragen hierover? Neem dan gerust contact met ons op.

De prijs voor huurwoningen wordt bepaald op basis van verschillende onderdelen zoals bijvoorbeeld het woningtype, de plek waar de woning staat, wat het energielabel van deze woning is en de kwaliteit van de woning. Via de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie kunt u zelf uitrekenen wat de maximale huurprijs van uw woning mag zijn. Zo weet u zeker dat u niet teveel huur betaalt.

Dit kan verschillende oorzaken hebben, namelijk:

• Uw buren wonen misschien langer of korter in de woning dan u er woont en hierdoor betaalt u waarschijnlijk ook een andere huur. Wij vragen natuurlijk nooit meer voor een woning, dan dat wij wettelijk mogen vragen;
• Het is ook afhankelijk van verschillen tussen de woningen: het woningtype, de grootte van de woning en het energielabel (door bijvoorbeeld aangebrachte isolatie). Niet alle kwaliteiten van een woning zijn dus zichtbaar, maar ze hebben wel een effect op de huurprijs.

Wij berekenen de huur altijd volgens de wettelijke regels en vragen nooit meer dan toegestaan.

Als u vóór een mogelijke huurverhoging al huurtoeslag kreeg, behoudt u dit recht meestal (verworven recht). Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.

De huurtoeslag compenseert een deel van de huurverhoging. U kunt dit checken via een proefberekening op de site van de Belastingdienst.

Nee, als uw huur aangepast wordt geven wij dit door. Alleen als uw persoonlijke situatie verandert, moet u dat zelf doorgeven.

Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u schriftelijk bezwaar maken tot en met 30 juni 2025. Gebruik hiervoor het formulier op de site van de Huurcommissie: Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurverhoging | Huurcommissie. U kunt het bezwaarformulier tot en met 30 juni 2025 bij ons inleveren. Wij beoordelen dan of wij uw bezwaar gegrond vinden of niet.

👉 Jaarlijkse huurverhoging beoordelen | Huurcommissie

Als uw bezwaar gegrond is en uiterlijk 30 juni bij ons is ingeleverd, passen wij de huurverhoging per 1 juli 2025 aan.

Wanneer wij uw bezwaar ongegrond vinden, dan leggen wij uw bezwaarschrift voor 1 augustus 2025 voor aan de Huurcommissie voor een onafhankelijk oordeel. Hieraan zijn kosten verbonden. Wordt u in het gelijk gesteld, dan krijgt u die kosten terug. De beslissing van de Huurcommissie is bindend, maar partijen kunnen binnen zes weken tegen de uitspraak in beroep gaan. Meer informatie over het maken van bezwaar vindt u op de website van de huurcommissie.